Как стать риелтором в США

Кадр из фильма В США функционируют и крупные, и средние, и мелкие брокерские конторы по недвижимости. НАР занимается вопросами лобби, стандартов работы, этики риэлторов и их обучения. В нее входит порядка 1 членов, хотя участие в НАР необязательно. Сами граждане признают влияние и лоббистские возможности этой организации — брокеры развивают всю сферу недвижимости: НАР не занимается лицензированием риэлторов — эту функцию взяло на себя государство. Специальных колледжей и факультетов для риэлторов в США тоже нет.

Организация работы агентства недвижимости по-американски

Типы менеджеров, которых нельзя мотивировать стандартно Особенности риелторского рынка США Этому бизнесу в Америке уже больше ста лет, и он находится на совершенно иной стадии развития по сравнению с нашим. В США риелторские компании гораздо больше российских: Кроме того, в этой стране хорошо развито законодательство в области недвижимости. Уровень сервиса. На этом рынке в США в процессе долгого развития произошел естественный отбор: Например, американские риелторы при показе недвижимости могут сразу же рассказать про коммунальные платежи, вызвать работника, который поможет оценить состояние труб в доме, и так далее.

Жил-был такой человек в Америке. Имя его Энтони. Фамилия Винер. В мекке риелторского бизнеса Америке профессия риелтора.

Евгений Лучинин Фото Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — . До года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в раза. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе. Фиксированная стоимость услуг у Объем инвестиций: Сложность реализации: Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости основан в году.

За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке. На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная.

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство.

Я б на их месте быстро масштабировался. Борис Малютин: Я хочу низко поклониться всем руководителям, учредителям, директорам этих компаний.

Показательно, что риэлторскую тема тику в отечественных СМИ в массе пред сказывают обвал американского рынка, а цены на недвижимость.

Свежее Мусорный бизнес американской мафии Все мы хорошо знаем, что в сферу интересов мафии входят торговля наркотиками и оружием, проституция и контрабанда. Однако преступный мир более многогранен, чем мы можем себе это представит. Это звучит странно, но мусорный бизнес также является крупным источником обогащения мафиозных семей. Соединенные Штаты, где проживает всего 5 процентов населения планеты, производят 30 процентов всего мусора. До конца столетия проблема его уборки и утилизации не стояла остро — отходы просто бросали в реки или складывали в кучи.

Но активное развитие промышленности и рост населения заставил городские власти задуматься над решением проблемы — крупные и средние города США начали тонуть в мусоре и это стало настоящим бедствием. Несмотря на многочисленные разговоры и обещания, муниципальные власти не торопились вкладывать деньги в утилизацию бытовых отходов, так как это занятие считалось изначально убыточным.

Риэлтор — консультант по коммерческой недвижимости

Группа ВК Альтернативные риэлторские агентства выходят на рынок недвижимости Исторически сложилось так, что московский риэлторский рынок начал развиваться, ориентируясь на опыт западных стран. В итоге получился некий гибрид, к которому российские граждане уже привыкли. Однако в последнее время на московский рынок начали выходить так называемые риэлторские агентства нового типа. Попробуем разобраться, что они предлагают покупателям и продавцам квартир.

Начать разговор о риэлторах и особенностях этого бизнеса стоит с главного — со структуры. Модель агентства недвижимости в РФ была взята по большей части из США с их системой независимых брокеров.

В последнее время сделано много заявлений о том, что агентства недвижимости закрываются, а риелторский бизнес находится под.

В апреле, когда промоушен бросил Яквинту под дагестанский танк, мы все узнали о нем больше, в том числе и том, что Эл параллельно трудится риэлтором, продавая и покупая недвижимость. Мы решили провести собственное расследование и точно узнать, какой риэлтор из Яквинты, довольным ли им клиенты и сколько Эл зарабатывает на сделках с недвижимостью. Эл учился у лучшего риэлтора Америки Профиль Эла на . Эл работает в компании , которую основал один из лучших риэлторов Америки Ричард Распантини.

В бизнесе недвижимости Распантини называют выдающимся переговорщиком, который может найти подход к любому клиенту. Распантини В свое время именно Распантини принял на работу Яквинту и несколько месяцев подряд учил его искусству коммуникации с клиентом и поиску интересной недвижимости. Это, кстати, немногим меньше тех денег, которые Эл взял за этот же срок в октагоне. Вот например, как выглядит самый дорогой дом, который продал Эл.

Нью-Йорк, Лонг Айлэнд, самое побережье.

За что русских риэлторов любят в Америке?

Эта тенденция актуальна для большинства российских городов. И даже там, где сокращения риелторских агентств еще не наблюдается, эксперты прогнозируют массовый исход. У кого же мы будем покупать жилье и не уйдет ли профессия"риелтор" в прошлое? Сегодня самим продавать свое жилье намного выгоднее, чем через агента. Сразу видно, что за покупатель. И проценты посреднику не надо платить.

Риэлторский бизнес в США — самый развитый в мире. Агенты по недвижимости всего мира давно берут пример с американских коллег.

И на этом этапе важно установить разумные правила игры для всех участников рынка, учитывая опыт зарубежных стран. Чем принципиально отличается государственное регулирование риелторской деятельности за рубежом, какие требования выдвигаются к специалистам и как сами риелторы выстраивают свои отношения с клиентами и государством? Кто обычно проявляет инициативу в создании законодательства относительно риелторской деятельности в зарубежных странах?

Каковы основные предпосылки принятия таких нормативных актов? Все зависит от традиций в той или иной стране и этапов риелторского движения. Если говорить о США, то почти все изменения в законодательстве в течение последних десятилетий инициируют сами риелторы. Именно они переживают за состояние своей среды, за качество услуг, за максимальное удовлетворение потребителей в соответствии с изменяющимися условиями рынка. А вот в странах, где риелторский рынок не так развит, инициация законодательных изменений может исходить и от государства.

Агент остался без жилья

Бизнес не по-русски: Так, режиссеры продолжают использовать пирамиды в качестве эффектных натуральных декораций, а архитекторы заимствуют их формы, стилизуя на современный лад. Я даже увеличила штат сотрудников. Сайт"РИА Недвижимость" разбирался в особенностях национальной аренды и выяснял, что особенно сильно поразило соотечественников при найме квартиры за рубежом.

У американских риелторских компаний разный подход к С января года владелец собственного риелторского бизнеса в штате.

Агентства недвижимости в России. Будущее зависит от нас. Представьте, что вам 20 с небольшим. И у вас появилась возможность поговорить со летним мудрецом, который и поныне здавствует, до сих пор развивается, ну и, само собой, добился немалых результатов и успехов в жизни. Колоссальный вековой опыт ни с чем не сравнишь и не перепутаешь. Поэтому хватайте этого старца немедленно, отводите в сторонку, садитесь напротив него и жадно слушайте-слушайте-слушайте!

Он расскажет немало интересного. А теперь представьте, что вы - это российский риэлторский бизнес, а летний мудрый старец - американский!

Встреча с американским коллегой в офисе"Кредит-Центра"

Люди теряют работу, переходят на серую зарплату, трудятся больше, а зарабатывают меньше. С одной стороны, их поджимают антисанкции, инфляция, пикирующая нефть, а с другой — объективный ход прогресса, который, невзирая на экономическую обстановку и политические режимы, сметает с исторической сцены устаревающие явления. Включая самую распространенную в стране мужскую профессию дальнобойщика. На Западе ожидают исчезновения разнообразных рабочих позиций: Государство и неправительственные организации ежегодно тратят миллиарды долларов на переподготовку людей, которые вот-вот окажутся на улице.

Им помогают выбрать и освоить новую профессию, а главное, свыкнуться с мыслью, что в скором времени они никому не будут нужны.

В Америке подобный специалист работает один, без поддержки какой-то компании. Итак, как же сложилась риэлторская бизнес-модель в РФ .

Своеобразной витриной риэлторского бизнеса в Штатах является ежегодный Конгресс Национальной ассоциации риэлторов США, который прошел в Сан-Франциско с 6 по 17 ноября. Что для Вас — Америка, каковой предстала во время последнего визита, чем удивила? Все процедуры прописаны, как мне показалось, даже тщательнее, чем у немцев. Был в Европе множество раз, могу сравнивать. Америка — действительно страна контрастов. Бомжи, криминал, средний класс, роскошь, бедные кварталы, богатые особняки.

И все удивительным образом уживается. Будь то лежащие на улице или стоящие в очереди за бесплатной едой бомжи, которых в США предостаточно. Или гомосексуалисты. И никаких конфликтов. Америка сегодня — это страна миллионеров. Едва ли не каждый представитель среднего класса — миллионер. Чуть посерьезнее домик — от миллиона…. Ситуацию изменил один китайский фонд, раздавший деньги своим соплеменникам.

Профессия - риэлтор в Майами, США. Как стать риэлтором: требования, сроки, стоимость

Что для Вас — Америка, каковой предстала во время последнего визита, чем удивила? Все процедуры прописаны, как мне показалось, даже тщательнее, чем у немцев. Был в Европе множество раз, могу сравнивать. Америка — действительно страна контрастов. Бомжи, криминал, средний класс, роскошь, бедные кварталы, богатые особняки.

И все удивительным образом уживается.

Опыт США успешно применяют на двух американских континентах. В Европе все же есть свои традиции риелторского бизнеса.

Какие трудности могут настигнуть украинцев во время покупки или продажи жилья? Как свидетельствует сегодняшняя практика, риэлторы не в состоянии нормально зарабатывать даже на достаточно активном в настоящее время рынке аренды жилья. Так, известно, что на каждой сделке, в зависимости от квадратуры помещений, они получают от двух до четырех тысяч гривен. Количество таких сделок определяет ежемесячный заработок риэлтора, однако когда в месяц их всего лишь , про хорошие зарплаты и говорить нечего… Учащаются случаи, когда и покупатели, и продавцы жилья не ищут риэлторов, а обращаются к профессиональным сайтам по недвижимости.

Конечно, минуя риэлторов, покупатели-продавцы значительно экономят на приобретении недвижимости. Но это лишь тенденция, которая может быстро и особенно в нашей стране сойти на нет.

Бизнес не по-русски: три истории от россиян, ставших риелторами за рубежом

Гумерова получило возможность пройти стажировку в США. Мы попросили Рамиля Суфьяновича поделиться своими впечатлениями. Америка, как известно, гордится своей демократией. Но демократия вовсе не является вседозволенностью. Допустим, если у вас ветхий дом на одной из центральных улиц города, и он портит вид, то вам наверняка предложат продать его либо местным властям, либо человеку, который сможет на этом месте построить приличный дом.

В чем различия, и как использовать опыт американских коллег для повышения в чем то нас уравняла, но масштаб бизнеса несопоставим. В США риелторские компании гораздо больше российских: встречаются.

Ключи от страны Станет ли известное агентство недвижимости с пятилетним опытом работы и сформировавшимся брэндом покупать франшизу иностранной компании, которую в России знают лишь единицы клиентов? Наверное, нет, если только франчайзер не обещает вложить в проект более 10 миллионов долларов и сделать свою сеть абсолютным лидером рынка страны. Откуда такая уверенность? Еще до осени прошлого года о существовании 21 знали лишь единицы посвященных. Президента 21 Нури Катца слабая узнаваемость брэнда не пугает.

У нашей компании есть богатый опыт по выходу на рынки тех стран, где нас вообще никто не знал. Так было и в Японии, и в Китае, и во Франции… И во всех этих странах мы добились успехов, — перечисляет Нури достижения компании. За первые шесть лет работы компания планирует по пессимистичному сценарию открыть в России пятьсот офисов, а потом увеличить их количество до полутора тысяч.

Но на этом останавливаться 21 не собирается. Уже в ближайших планах выход на рынок Украины и Казахстана. Объем инвестиций составит более 10 млн долларов, а срок окупаемости не продлится больше пяти лет. Простой подсчет показывает, что в случае продажи франшиз выручка компании составит 12,5 млн долларов, что позволит окупить все стартовые затраты и даже получить прибыль. Размах действительно впечатляет. Но не пытается ли команда менеджеров во главе с Нури Катцем прыгнуть выше головы?

Александр Манзук и Home Expert. Риэлторский бизнес с любовью.